相続登记义务化：不動産继承的期限与家族引导（终活第七线）
A 方向·应用灵感思路（paperwork 场景：法定义务）。灵感库「相続」0 命中——空白确认。年金手续课题的姊妹篇（同为法定 paperwork，但本篇有硬期限与罚款，产品化理由更强）。
背景与问题
不動産相続登記已义务化（2024-04），家族普遍不知道「不登记会罚款」且期限在逼近。工具怎么帮家族判断适用、走完流程？
发现
- 义务化规则：2024-04-01 施行——继承开始之日起 3 年内登记为法定义务；此前发生的继承也有追溯大限 2027-03-31；违反处 ¥10 万以下过料（法务省官方英文、AkiyaJapan）。
- 结构背景：空き家（空置房）整治链条的一环——不登记→所有人不明→无法处分→空置房堆积（RealGaijin 分析）；继承开始前（生前）的登记也在推动。
- 司法书士代办费行情：¥5-15 万+（按继承人数/物件数），登錄免許税为固定资产价值的 0.4%【费用为通说行情，待补精确来源】。
推测
- 工具形态：「相続登記チェッカー」——三问判断（有不动产权吗/何时知道的/登记了吗）→ 适用者出「期限倒计时 + 步骤清单（戸籍収集→遺産分割協議→登記申請）」→ 司法书士转介（供给侧网络第五类業者，佣金模式同终活线）。
- 与 japan-digital-legacy-tool（わたしのノート）咬合：ノート里的不动产清单直接触发チェッカー——「知道自己有什么」到「法定义务」的自然衔接。
- 与年金手续课题（japan-nenkin-procedure-guide，负结论「不做产品」）的关键差异：年金无罚款无期限（官方 UX 也在改善），相続登記有硬期限+罚款+信息差巨大——产品位成立度天壤之别。
结论
可行动启发：
- 终活第七线「相続登記チェッカー」：三问判断 + 2027-03-31 倒计时 + 步骤清单 + 司法书士转介；落地页级功能（与葬仪ナビ同体量），挂終活ノート。
- 「2027-03-31 追溯大限」是内容王牌：存量未登记家庭（数量巨大【推测：不動産登记实践率低是政策动机】）的紧迫感内容——「知らない間に過料」类高焦虑搜索的 answer-first 承接。
- 司法书士转介并入供给侧网络：佣金合同模板一次谈五类業者（寺院/石材店/遗品整理/葬仪社/司法书士）；法律类转介注意非弁提携边界（japan-door-to-door-sales-guard 待办同源）——司法书士（非律师）的转介合规空间更大【推测：需核实】。
- 数据叙事：空き家整治+所有者不明土地问题是国家议题（政策数据公开量大）——PR TIMES 的标题素材现成。
待办 / 下次继续
关联
- 终活七线闭环：回忆录/数字遗产/墓じまい/生前整理/法事日历/葬仪/本篇；年の紙 work 联动 japan-nenkin-procedure-guide（对比笔记）；供给侧网络扩为五类。