住宅定期点検モジュール：10 年目の節目と点検商法の防御
背景与問題
住宅は新築後半年→1 年→2 年→5 年→10 年の点検サイクルが標準で、10 年目は瑕疵担保の保証切れと劣化の進行が重なる節目。一方「無料点検」を装った点検商法（壊し屋）が急増している。正規点検の受診と詐欺防御を 1 枚にするモジュールを設計する（A 方向）。住宅選びは japan-senior-housing-selection。
发现
（出典はいずれも 2026-09-18 アクセス）
- 事実：10 年目は保証期間の満了＋目に見えない劣化が目立ち始める時期。新築 10 年目の修繕全体は60〜120 万円（外壁・屋根）、年間積立目安は 10〜20 万円/年（積水ファミール、林組）。点検自体はハウスメーカーなら無料が多い。
- 事実：雨樋の寿命は塩ビ 20〜25 年・ガルバ 30〜40 年。部分修理 1〜5 万円、全体交換 15〜70 万円（足場費別 10〜30 万円）。雨樋破損の放置は基礎への雨水浸入・地盤沈下・白蟻に発展し得る（熊谷リフォームガイド）。
- 事実：点検商法（壊し屋）の相談は 5 年で約 3 倍に増加——アポなし訪問で屋根に上がり、自分で屋根材を壊して被害を捏造する手口。「火災保険で実質 0 円」を餌に急かす。対策は知らない業者に点検させない・相見積もり・8 日間のクーリングオフ（警視庁、国民生活センター）。相談窓口は 188（消費者ホットライン）。
- 推测：モジュール要件——①築年数から次の点検時期を自動計算（半年/1/2/5/10 年）②「点検は施工元・ハウスメーカー経由のみ」という原則カード ③点検商法 5 サイン（アポなし/壊した写真/急かす/火災保険 0 円/劇場型）の防御カード ④修繕積立の目標額計算（10-20 万円/年）。詐欺防御の側が実は本体（推測）。
结论
（調査継続中）
待办 / 下次继续
下次继续：台帳登録から。家電寿命は japan-appliance-lifecycle、資金側は japan-elder-finance-watch。
关联
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